到日本生活,到底应该是买房还是租房?
来源: | 作者:许老板赴日签证 | 发布时间: 2023-10-29 | 151 次浏览 | 分享到:

国人大抵对于房产有一种“奇妙”的信仰,而欧美很多国家也有着/曾经有着投资房产送身份的政策,所以对于过渡日本,我们也会经常被问到相关的问题,诸如:


    日本可以买房获得身份吗?
    如果我买了房子,可以长期居留吗?
    如果我买了房子,办签证会有优势吗?
……


当然,有一个能够称心居住的地方,对于安心生活来讲是非常重要,或租房、或买房,不管走哪一条路,在我们正式落地日本之前,这件事一定是需要提前确定下来的。


对于租房和买房,我们分别来为大家做一个综合性的分析,供您自行选择判断。

PART 1 租房的优势

A、省钱
这是租房最大最直接的优势,没有之一。


虽然日本并不限制外国人买房,但是初来乍到的人,是几乎不可能获得银行贷款的机会的,要买房,只有选择全款all-in,对于现金流的影响比较大。


所以对于你而言,“买房”这件事,但凡还是需要咬一咬牙的程度,那么我们就不推荐直接买房。因为后续在日生活还有着非常非常多的用钱的地方,多一些现金捏在手上,会更安全。

B、灵活
不管你选择第一个抵达的城市是东京大阪,还是福冈长崎,都不代表了未来若干年都一定会定居在这里。


到达一个全新的环境之后,不论是创业还是上班,各种主动和被动的调整都是很常见的,所以一上来就用房产把自己框住,不见得非常明智。

而且日本的房产普遍不具有非常大的升值空间,而一买一卖大约各种税费会占到房价的10-15%左右。


如果要选择出租,先不说是否有那么容易就能找到租客,单说到了下一个城市,你是继续选择买房还是租房,都会特别的尴尬。



PART 2 租房的劣势

A、房源少
平心而论,如果你在国内有一套房,不管新旧,你会更愿意租给一个来自其他城市的中国人,还是一个泰国越南马来西亚的人?


在日本同样的,我们初来乍到,自己都不敢确定自己未来会活成什么样子,在日本房东眼里,更加是没有什么信用度可言的了。


100套对外出租的房产,先要过了“可面向外国人”这一关,就得刷掉约70%。


初来乍到的外国人想要在日本租到一个房子,首先得要有花大量时间跑房源看房子磨房东的心理准备;其次,找类似于国内“自如”这样的第三方托管房,房东基本不太会插手;再者,求助于已经在当地落脚的国人,让他们出面去联系熟识的愿意出租的房东。

B、税费多
我们在国内租套房,中介费通常是月租金的30%(还能协商),然后跟房东可以谈到“付一押一”或者“付二押一”,撑死了“付三押一”。
而在日本,实际上的租房启动费用,比你现象地更多:一个月租金+一个月押金(可退)+一个月礼金(不退,纯赠与)+一个月中介费(不还价)+将近一个月杂费(管理费/钥匙费/保险金等)。
相当于国内租房首月,实际成本是130%;而日本租房首月,实际成本约为400%。



PART 3 买房的优势


A、性价比高
对于经历过国内一线城市房价的人来说,所谓日本大城市的房价,真的是超级友好,除了东京的一些特别高级的地段外,不夸张地说,卖掉一套国内房子,置换同等地段区域一套日本的房产


而且还是连带地皮的永久产权,香!


而且允许自主建造喜欢的外观和房型,真香!


B、购房门槛低

新人不算,但凡来日本生活工作(纳税)满三年之后,就可以尝试去申请到银行贷款,一般银行可以给到的贷款,约为年收入的8-10倍。如果年收入足够高,是完全有可能实现零首付入住新家的。

并且,由于日本银行存款利率常年在0上下徘徊,所以贷款利率平均也就是在1%左右……

四舍五入,相当于免息啊,呵呵!


PART   4 买房的劣势



A、交易费用高

一次买进卖出的各项税费,可以占到房价的10-15%。

而且日本楼市交易清淡,房价上升空间几乎为零,加上近期货币贬值。所以千万不要用国内“房价”的概念去替换日本的“房价”,如果不是为了刚需自住,如果不是“壕”无人性,那么就不要选择“投资”日本房产。


B、遗产税和赠与税


日本是有遗产税的!!


这与我们国内的经验截然不同。当百年之后,我们的后代拿到手的是一座“金矿”,还是“烫手的山芋”,这还真不好说。并且到时候,是必须先完成税费的缴纳,再能继承房产,不存在说“大不了我把房子卖了再去交税”的可能性。


同时,即便是生前赠与也是要额外交税的。


中国人的那些“小心思”,在超级成熟的发达国家经济体制/税制下,完全走不通。