国人大抵对于房产有一种“奇妙”的信仰，而欧美很多国家也有着/曾经有着投资房产送身份的政策，所以对于过渡日本，我们也会经常被问到相关的问题，诸如：

    日本可以买房获得身份吗？
    如果我买了房子，可以长期居留吗？
    如果我买了房子，办签证会有优势吗？
……

当然，有一个能够称心居住的地方，对于安心生活来讲是非常重要，或租房、或买房，不管走哪一条路，在我们正式落地日本之前，这件事一定是需要提前确定下来的。

对于租房和买房，我们分别来为大家做一个综合性的分析，供您自行选择判断。

PART 1 租房的优势

A、省钱
这是租房最大最直接的优势，没有之一。

虽然日本并不限制外国人买房，但是初来乍到的人，是几乎不可能获得银行贷款的机会的，要买房，只有选择全款all-in，对于现金流的影响比较大。

所以对于你而言，“买房”这件事，但凡还是需要咬一咬牙的程度，那么我们就不推荐直接买房。因为后续在日生活还有着非常非常多的用钱的地方，多一些现金捏在手上，会更安全。

B、灵活
不管你选择第一个抵达的城市是东京大阪，还是福冈长崎，都不代表了未来若干年都一定会定居在这里。

到达一个全新的环境之后，不论是创业还是上班，各种主动和被动的调整都是很常见的，所以一上来就用房产把自己框住，不见得非常明智。

而且日本的房产普遍不具有非常大的升值空间，而一买一卖大约各种税费会占到房价的10-15%左右。

如果要选择出租，先不说是否有那么容易就能找到租客，单说到了下一个城市，你是继续选择买房还是租房，都会特别的尴尬。

PART 2 租房的劣势

A、房源少
平心而论，如果你在国内有一套房，不管新旧，你会更愿意租给一个来自其他城市的中国人，还是一个泰国越南马来西亚的人？

在日本同样的，我们初来乍到，自己都不敢确定自己未来会活成什么样子，在日本房东眼里，更加是没有什么信用度可言的了。

100套对外出租的房产，先要过了“可面向外国人”这一关，就得刷掉约70%。

初来乍到的外国人想要在日本租到一个房子，首先得要有花大量时间跑房源看房子磨房东的心理准备；其次，找类似于国内“自如”这样的第三方托管房，房东基本不太会插手；再者，求助于已经在当地落脚的国人，让他们出面去联系熟识的愿意出租的房东。

B、税费多
我们在国内租套房，中介费通常是月租金的30%（还能协商），然后跟房东可以谈到“付一押一”或者“付二押一”，撑死了“付三押一”。
而在日本，实际上的租房启动费用，比你现象地更多：一个月租金+一个月押金（可退）+一个月礼金（不退，纯赠与）+一个月中介费（不还价）+将近一个月杂费（管理费/钥匙费/保险金等）。
相当于国内租房首月，实际成本是130%；而日本租房首月，实际成本约为400%。

PART 3 买房的优势

A、性价比高
对于经历过国内一线城市房价的人来说，所谓日本大城市的房价，真的是超级友好，除了东京的一些特别高级的地段外，不夸张地说，卖掉一套国内房子，置换同等地段区域一套日本的房产

而且还是连带地皮的永久产权，香！

而且允许自主建造喜欢的外观和房型，真香！

B、购房门槛低

新人不算，但凡来日本生活工作（纳税）满三年之后，就可以尝试去申请到银行贷款，一般银行可以给到的贷款，约为年收入的8-10倍。如果年收入足够高，是完全有可能实现零首付入住新家的。

并且，由于日本银行存款利率常年在0上下徘徊，所以贷款利率平均也就是在1%左右……

四舍五入，相当于免息啊，呵呵！

而且日本楼市交易清淡，房价上升空间几乎为零，加上近期货币贬值。所以千万不要用国内“房价”的概念去替换日本的“房价”，如果不是为了刚需自住，如果不是“壕”无人性，那么就不要选择“投资”日本房产。

B、遗产税和赠与税

日本是有遗产税的！！

这与我们国内的经验截然不同。当百年之后，我们的后代拿到手的是一座“金矿”，还是“烫手的山芋”，这还真不好说。并且到时候，是必须先完成税费的缴纳，再能继承房产，不存在说“大不了我把房子卖了再去交税”的可能性。

同时，即便是生前赠与也是要额外交税的。

中国人的那些“小心思”，在超级成熟的发达国家经济体制/税制下，完全走不通。